1.申请房屋安全鉴定要提交哪些资料？

房屋安全鉴定委托书（涉及司法鉴定由司法单位）提交委托鉴定书。
产权人提供产权复印件；使用人提供租赁合同复印件；集体土地所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如果个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如是单位需在申请表上盖章。（如以上资料缺失，可提交所在居委会证明，单位提交主管部门证明）
鉴定机构要求提供的其他相关技术资料。（如岩土勘察报告、原设计施工国、竣工验收图纸等）

2.哪些房屋需作房屋安全鉴定？

房屋达到或超过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜、等异常迹象，危及房屋安全； 改变使用功能、装修改造、明显增加负荷、有可能危及安全；
发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用； 周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
政府部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

3.施工周边多大范围内房屋应做安全鉴定？

距离 2 倍开挖深度范围内的房屋；
爆破施工中，处理《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；
地铁、人防工程等地下工程距离施工边缘 2 倍埋深范围内的房屋；
基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

4.哪些房屋应做可靠性鉴定？

建筑物大修前的全面检查；
建筑物改变用途或使用条件的鉴定；
建筑物加房前的安全性及可行性评估；
五无工程房屋的安全性鉴定；
建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；
为制订建筑群维修改造规划而进行的普查；
重要建筑物的定期检查；
长期亲置且无养护建筑物（烂尾楼）。

5.哪些房屋应进行抗震鉴定？

《中华人民共和国防震减灾法》规定：已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照国家有关标准进行抗震性能鉴定，关采取必要的抗震加固措施：
重大建设工程；
可能发生严重灾害的建设工程； 具有重大历史科学；
学校医院等人员密集场所的建设工程；
地震重要监视防御区内的建设工程。

6.国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部份十余个分项的完损情况评定房屋为：
a.完好房    b.基本完好房    c.一般损坏房    d.严重损坏房    e.危险房

7.什么样的房屋是危房？

危险房屋是指房屋地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏（开裂变形坍塌等）或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

8.危险房屋等级分几类？

房屋根据房屋地基基础、上部承重结构或围护结构的危险程度分为如下等级:

A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点、房屋结构安全。
B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构， 基本满足正常使用要求。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危险房。
D.级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋出现险情，构成整幢危房。

9.房屋出现险情有什么征兆？

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木结构或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
征兆四：墙体或天花板的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声、喳喳声、爆裂声等。

10.危险房处理方式有哪些？

观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需要继续观察的房屋。处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

11.房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种？

房屋改建：装修过程中的不合理行为。如：拆改建房屋的承重柱，梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋间隔等。
增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。
周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。